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La Région Ile de France déploie le SDRIF-E à horizon 2040, son nouveau Schéma Directeur embarquant des objectifs de sobriété foncière, -20% à chaque dizaine d’années par rapport à la période de référence 2012-2021.
La CA Marne et Gondoire a sollicité notre accompagnement pour mieux prendre en compte les enjeux de développement équilibré du territoire et d’équité territoriale, sur un territoire fortement hétéroclite, zones urbaines, rurales et villes d’importance comme Bussy-Saint-Georges ou Montévrain.

Notre démarche d’AMO a permis de :

• Fournir un état des lieux fiable, documenté et fouillé sur la consommation foncière du territoire (données Cerema et MOS)
• Apporter de la profondeur d’analyse à cet état des lieux, en le mettant au regard d’indicateurs de développement du territoire
• Interroger les secteurs stratégiques et scénariser au travers d’hypothèses de projection des besoins pour l’habitat et l’économie

Set by setec équipe Grand Paris Aménagement avec la solution URBAN SET.ZAE

À la demande de la Direction des Etudes au Développement Économique de Grand Paris Aménagement, notre mission consiste à outiller leurs équipes d’un logiciel cartographique numérique performant et à les accompagner dans son utilisation. L’outil URBAN SET.ZAE, déployé sur l’ensemble du territoire de l’Ile de France, a été adapté pour atteindre les objectifs suivants :

• Gagner en productivité dans la réalisation des études
• Faciliter le travail collaboratif au sein des équipes
• Offrir de nouveaux angles d’analyse par filières économiques définissables ad-hoc
• Intégrer de nouvelles données issues d’Infogreffe et DV3F et développer les fonctionnalités associées pour gagner en pertinence d’analyse sur la dynamique des espaces économiques
• Permettre la génération rapide et aisée de reportings pour les décisionnaires.

Le déploiement s’organise en deux temps :
Une première phase d’expérimentation au travers du cas d’usage d’un diagnostic complet de ZAE
Une seconde phase d’accompagnement méthodologique sur un cas d’usage plus avancé autour des potentiels fonciers et en particulier ceux en friche, non-bâtis ou optimisables.

En transverse, le projet s’est articulé autour du développement de nouvelles fonctionnalités, en coconstruction avec les utilisateurs, afin de répondre de manière agile à leurs besoins et ainsi améliorer en continue URBAN SET.ZAE.

Aux côtés d’Adéquation et de Zeppelin, Set by setec accompagne la CC Vallons du Lyonnais dans la définition de sa stratégie foncière partagée et le suivi de sa mise en œuvre à l’aide d’un observatoire de l’habitat et du foncier.

Le premier lot consiste à l’élaboration de la stratégie foncière intercommunale :

• Identifier des gisements fonciers, les hiérarchiser et sélectionner les secteurs stratégiques
• Coconstruire une stratégie foncière adaptée et différenciée en fonction des spécificités locales avec les parties prenantes du territoire (élus, partenaires)
• Réaliser une étude opérationnelle sur chaque secteur stratégique identifié (programmation, principes d’aménagement urbain et paysager, conditions de faisabilité opérationnelle du projet)

Le second lot vise la mise en place d’un observatoire de l’habitat et du foncier :

• Concevoir sur-mesure l’outil cartographique dynamique de la CCVL
• Produire une note de synthèse annuelle de l’observatoire

Grenoble Alpes Métropole conduit une étude de stratégie foncière et immobilière de développement économique pour répondre à des enjeux multiples : déficit d’offre de foncier et immobilier productif, durcissement des conditions de création de nouveaux espaces économiques en extension urbaine, changement de paradigme vers le renouvellement urbain, prise en compte des risques, définition d’une politique foncière globale sur le territoire, mise en place d’une animation partenariale dédiée.

Menée aux côtés de Patriarche et de Stratorial, l’étude permet de :

• Consolider le diagnostic, avec une vision transversale de la situation des besoins d’intervention en matière de foncier et de l’immobilier économique, quantifiée et qualifiée
• Sélectionner et analyser les sites à enjeux en renouvellement urbain (qualification, revue des sites, hiérarchisation et production d’un atlas)
• Imaginer, animer des temps de co-construction avec les parties prenantes du territoire autour de l’intégration des activités productives et logistiques dans les projets urbains, la mutation des zones commerciales, la verticalisation des activités productives et logistiques, la réponse aux besoins fonciers et immobiliers des startup en cours d’industrialisation
• Elaborer un plan d’actions opérationnelles et définition des moyens de mise en œuvre du pacte foncier, phasage des interventions sur les sites à enjeux à 5, 10 et 20 ans

Comme de nombreux territoires, Brest Métropole est confronté au paradoxe entre sobriété foncière et développement économique à l’heure du “Zéro Artificialisation Nette” (ZAN). Set by Setec accompagne la Collectivité dans sa démarche de stratégie foncière visant à optimiser le foncier économique existant et pérenniser les dernières ressources foncières pour un développement local compatible avec une réduction de l’artificialisation des sols.

Concrètement, la politique foncière attendue doit permettre de concrétiser des projets stratégiques en assurant la maîtrise foncière si nécessaire, d’impulser la mise en mouvement de la zone, de préserver la vocation productive des fonciers les plus stratégiques et d’assurer la protection des fonciers aux enjeux environnementaux et agricoles forts.

Menée aux côtés de CETIAC, Pintat Avocats et SEGAT, l’étude permet de :

• Apporter une analyse 360° des gisements du Nord Est de la Métropole
• Souligner les tendances du marché pour réaliser une estimation financière de l’opération
• Cartographier, qualifier et classifier les gisements (à l’aide d’un indice de mutabilité multidimensionnel : score de propriété, d’occupation, enjeux agricoles, biodiversité, risques, dispositifs d’intervention)
• Identifier les principaux leviers et enjeux fonciers permettant de sécuriser les fonciers nécessaires à la réalisation du projet économique et environnemental du Nord Est et proposer une stratégie d’intervention.

La Métropole porte la création d’un nouveau réseau cyclable structurant qui comportera, à l’horizon 2030, 355 km d’infrastructures à haut niveau de service. Il reliera les communes de la périphérie au coeur de l’agglomération, mais aussi les villes de la première couronne entre elles. Ces aménagement continus, sécurisés et directs seront organisés en 13 lignes. D’ici 2026, 12 lignes seront mises en oeuvre par la Métropole de Lyon et ses partenaires (SPL Confluence et Part-Dieu, Région AURA, AOMTL, SERL).

L’objet de notre prestation est de concevoir, développer et mettre en œuvre un outil SIG d’aide au management de projet :

• Co-développer la solution avec les utilisateurs dans un cycle itératifs
• Modéliser le cycle de vie de la donnée
• Former les utilisateurs (+50 personnes, 60 communes)
• Fournir un service de maintenance et d’aide à l’exploitation de la solution